点击联系客服
客服QQ: 客服微信:

中山老站长

 找回密码
 立即注册
查看: 646|回复: 50

万达牵手万科一起转型合作首城或选成都

[复制链接]

22

主题

22

帖子

533

积分

高级会员

Rank: 4

积分
533
发表于 2022-6-4 17:41:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

万科和万达特别有缘分,两个公司都姓万,两家的创始人都姓王,一个是早期在南面称王,一个在北面称王;后期一个在住宅称王,一个在商业称王。万科集团总裁郁亮认为,房地产行业白银时代的到来,使两家巨头走到了一起。王健林称,如果双方接下来的谈判能达成一致,将是超过千亿级规模的。

在5月14日的签约仪式上,万科与万达均表示,此次双方签署的是框架协议,未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。

未来,双方的合作主要通过联合拿地鍖椾含鐨偆鐥呰瘹淇″尰闄?30274、合作开发的形式进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补;此外,双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

合作背后 双方一起转型一起轻

对于万达和万科为何能走到一起,万达集团董事长王健林表示,是双方战略转型的不谋而合。万达从2014年就开始力推轻资产模式,逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。万科也在寻求这方面的转型,双方经过一段时间的磨合,达成一致。

对于合作模式的核心,王健林说,是发挥各自的优势。万达现在做商业和文化旅游,万科的优势在住宅方面做得精,成本控制得好,管理的口碑比较好,同时物业口碑很好,万科对价格的控制比万达更精细一些。

王健林表示,万达轻资产现在正按计划在走,从签约到开业有一个过程,今年开业的26个广场,全部是轻资产,由万达持有。王鍖椾含鐨偆鐥呯殑鏈€濂藉尰闄?30276健林说,轻资产就没有任何的销售任务,考核的核心是两点,一是成本控制的方式,二是招商租金控制的能力,这是决定商业模式是否成功的关键。

万科总裁郁亮则认为,万科定的是未来十年的转型,第一个是三好住宅,有巨大的空间。第二个是城市配套服务的转型,这一块主要是产业地产和消费地产,消费地产是包括养老,也包括社区商业等,这是万科的重点。所以在这个时候万科跟万达的合作,取长补短,对万科的转型也会有很大的帮助。

前景展望

将扩展至金融等领域

万达与万科之间,会在金融领域有合作吗郁亮表示,万科迄今为止还没有金融板块,万达集团转型过程中有一个(方向)是往金融的转型,未来我觉得如果有资源,我们当然是需要利用,所以说有合作可能性的时候,这种可能性当然包括在里面。

就在其他房企纷纷逃离三四线城市时,王健林却期望以轻鍖椾含鐨偆鐥呭摢瀹跺尰闄㈠ソ资产模式加速万达广场的布局。但是对于万科这样的住宅开发企业而言,一二线城市无疑更受青睐。那么在区域选择上,两万能否达成一致

郁亮说,万科有一个非常明确的做法,叫做要为普通人家盖好房子,当然包括给三四线城市的人盖好房子,我们对一二线,反而有所警惕,大家都觉得一二线城市好的时候,那就是很危险的时候。郁亮说。

两万合作,是成立平台公司还是分公司

王健林表示,双方肯定要成立合作公司,两个大集团之间合作,无论从风险、财务、融资、控制,没有一个合作公司,是不行的。一个项目合作就要成立一个合作公司,其中一定是万达的股份会小一点,因为现在万达力推轻资产。王健林还称,万科是在A股上市,万达则在港股,上市公司旗下的合作公司模式是不会重组的。除此之外,双方还在探讨一种更大规模的新的战略合作,而不是外界理解的我们干我们的商业广场,鍖椾含鐨偆鐥呭摢閲屽尰闄㈠ソ他干住宅。

新/闻/连/连/看

成都万科音乐广场

最有可能首试合作

5月13日,从万达内部流出的一份《关于万万合作事件的宣传要求》中,万达点名要求成都、昆明及东莞的项目与当地万科城市公司落实信息,扩大宣传。业内分析认为,万达和万科的首个合作城市就在成都、昆明和东莞中产生,而作为万达刚刚以1020亿重磅投入的成都,其可能性更大。

昨日,成都商报第一时间联系了万科成都公司和万达成都公司的负责人。成都万科总经理张晋元通过回应表示:总部的事情暂时还不太清楚还没有接到总部的通知。万达集团成都分公司总经理聂和平也对表示,所知晓的也是已公开的消息。

此前,万科地产在成都一直专注于住宅方面的开发,在商业地产开发领域,万科魅力之城的商业部分是与凯德进行合作,万科建设路钻石广场项目已进行出售。业界人士认为,万科在东郊记忆旁的综合体项目万科音乐广场,是两家最有可能进行首度合作的项目。

回复

使用道具 举报

1

主题

631

帖子

-349

积分

限制会员

积分
-349
发表于 2022-6-4 17:42:22 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
回复

使用道具 举报

1

主题

632

帖子

-413

积分

限制会员

积分
-413
发表于 2022-6-4 18:38:34 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
回复

使用道具 举报

1

主题

582

帖子

-357

积分

限制会员

积分
-357
发表于 2022-6-4 18:38:36 | 显示全部楼层
我抢、我抢、我抢沙发~
回复

使用道具 举报

1

主题

637

帖子

-388

积分

限制会员

积分
-388
发表于 2022-6-4 19:00:06 | 显示全部楼层
我抢、我抢、我抢沙发~
回复

使用道具 举报

1

主题

606

帖子

-345

积分

限制会员

积分
-345
发表于 2022-6-4 19:20:13 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
回复

使用道具 举报

1

主题

638

帖子

-383

积分

限制会员

积分
-383
发表于 2022-6-4 19:40:51 | 显示全部楼层
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
回复

使用道具 举报

0

主题

606

帖子

-368

积分

限制会员

积分
-368
发表于 2022-6-4 20:26:27 | 显示全部楼层
有竞争才有进步嘛
回复

使用道具 举报

1

主题

629

帖子

-419

积分

限制会员

积分
-419
发表于 2022-6-4 20:51:47 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
回复

使用道具 举报

1

主题

645

帖子

-438

积分

限制会员

积分
-438
发表于 2022-6-4 21:29:48 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|无图版|手机版|小黑屋|中山@IT精英团

GMT+8, 2022-8-15 11:28 , Processed in 0.154072 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2020 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表